首页  要闻  瀚晟我有料  赣南  客家   原创  专题    客评天下   理论   国内  国际  视觉   健康    惠生活   房产   汽车
 
客家新闻网  
  高级搜索
客家新闻网赣州房产房产新闻
政策收紧资金成本上行 房企“钱荒”压力陡增
来源:经济参考报    2017-02-13 09:25
字体:【  
 

  进入2017年,在政策收紧、资金成本上行的双重压力打击下,房企再也没有了上一年“打鸡血”似的兴奋。业内人士指出,在销售、融资均受限的条件下,房地产企业“钱荒”窘境将加剧。

  9日,中原地产发布2007年1月房企发债数据显示,全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计133.08亿元,同期下调幅度达92%,延续了4季度来的低迷状态。对比而言,2016年,房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资总额首次单年突破一万亿元。

  资本利率也在大幅上涨。比如,1月23日,华远盈都商业发行2035年到期的A、B、C长期债券,发行面额分别为2.9亿元、4.36亿元、0.1亿元,利率分别为到2020年,融资票面利率5.8%、6.3%、6.49%。但在2020年至2035年,需在票面利率基础上增加上浮基点,这也意味着,融资利率总体不低于票面利率。银控1月19日发行01、02三年期短期债券,分别也是以不低于7%票面利率融资1.1亿元、和不低于7.4%票面利率融资6.3亿元,利率上浮明显。

  在融资难度加大的同时,房企销售也有下降。CRIC房地产研究中心日前发布的2017年1月中国房地产企业销售排行榜也显示,在限购、限贷、限地价、限房价的“四限”政策背景下,新年首月房企销售业绩趋弱。前100房企1月的销售额、销售面积双降,金额合计4311.8亿元,销售面积合计3648.1万平方米,环比2016年12月分别下降了19%和12%。

  不过,需注意的是,虽然整体房企销售下滑,但从龙头房企来看,涨势依然强劲。CRIC数据显示,1月万科地产销售达到485.1亿元,较2016年同期的255.9亿元,上调90%,碧桂园更是从上年的125亿元,涨至目前的467.1亿元,同比上涨幅度高达274%,恒大方面1月销售也达到372亿元,同比上涨75%。

  在长假因素的影响下,成交仍然较为乐观,但这也不能排除未来房企资金紧缩。以重庆为例,2月4日,继厘清“三无人员”购房涉及的个人房产税“盲点”之后,重庆再出台新政,要求抵押房地产不得用于预售,预售商品房不得用于抵押,并规范在建建筑物抵押登记,做好土地抵押转在建建筑物抵押登记衔接工作,规范房企的商品房预售及抵押融资。

  对此,中国房地产业协会调解中心主任康俊亮表示,重庆新政无疑会增加开发企业的资金压力。重庆此次提出要求有抵押的房地产不得预售,表面看是抵押问题,实质考验的是开发企业现金流。


编辑:钟伟
  新闻热线:15350079784 合作:18679975888 投稿:gzkjxww@163.com 报料QQ:1937970494
 
掌上赣南客户端
赣州发布微信
客家新闻网微信
赣州发布新浪微博
 
  客家新闻网版权与免责声明
  1、凡本网注明“来源:客家新闻网”的作品,版权均属赣州客家新闻网管理中心,有关媒体转载使用时请注明来源“客家新闻网”。违者本网将追究其法律责任。
  2、凡本网注明“来源:XXX(非客家新闻网)”的作品,均转载自其他媒体,转载的目的在于传递更多信息,意在为公众提供免费服务,并不代表本网观点,不授权任何机构、媒体或个人从本网转载、截取、复制和使用。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
  3、如因作品内容、版权或其它问题需要同本网联系,请在30日内进行。
  ※联系方式:客家新闻网 电话:0797-8101732
 
 
互联网新闻信息服务许可证号:3612013001  赣ICP备05000929号-1  赣公网安备36070002000013  客家新闻网版权所有
中国互联网举报中心  网络举报APP下载  建议最新版本高速浏览器浏览,双核浏览器请使用高速模式浏览